16.7 C
Ploieşti
Tuesday, September 21, 2021
spot_imgspot_imgspot_imgspot_img
AcasăDrept civilVânzarea de către proprietar a locuinței închiriate duce la încetarea contractului de...

Vânzarea de către proprietar a locuinței închiriate duce la încetarea contractului de închiriere?

Vânzarea unui bun închiriat NU reprezintă o cauză legală de încetare a contractului de locațiune (închiriere).

Totuși, dacă părțile au prevăzut în contractul de închiriere că acesta încetează în cazul înstrăinării de către proprietar a bunului, voința părților va produce efecte.

Chiar și această situație însă, închirierea rămâne opozabilă cumpărătorului după ce locatarului i s-a notificat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel care s-ar fi aplicat notificării denunțării contractului.

În lipsa unei clauze contractuale care să prevadă încetarea contractului de închiriere la vânzarea imobilului, dreptul locatarului este opozabil cumpărătorului, după cum urmează:

  • în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dacă închirierea a fost notată în cartea funciară;
  • în cazul imobilelor neînscrise în cartea funciară, dacă data certă a contractului de închiriere este anterioară datei certe a înstrăinării.

În aceste situații, cumpărătorul se subrogă în toate drepturile și obligațiile fostului proprietar, care izvorăsc din contractul de închiriere.

foto:karl-groendal/unsplash.com

- LegalEasy -spot_img

Cele mai populare

Comentarii Recente