Vânzarea unui bun închiriat NU reprezintă o cauză legală de încetare a contractului de locațiune (închiriere).
Totuși, dacă părțile au prevăzut în contractul de închiriere că acesta încetează în cazul înstrăinării de către proprietar a bunului, voința părților va produce efecte.
Chiar și această situație însă, închirierea rămâne opozabilă cumpărătorului după ce locatarului i s-a notificat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel care s-ar fi aplicat notificării denunțării contractului.
În lipsa unei clauze contractuale care să prevadă încetarea contractului de închiriere la vânzarea imobilului, dreptul locatarului este opozabil cumpărătorului, după cum urmează:
- în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dacă închirierea a fost notată în cartea funciară;
- în cazul imobilelor neînscrise în cartea funciară, dacă data certă a contractului de închiriere este anterioară datei certe a înstrăinării.
În aceste situații, cumpărătorul se subrogă în toate drepturile și obligațiile fostului proprietar, care izvorăsc din contractul de închiriere.
foto:karl-groendal/unsplash.com
